1. ¿Tengo que pedir permiso a la comunidad?

"Hay que pedir permiso a la comunidad siempre que la obra de reforma implique alterar algún elemento común del edificio (estructura, fachada, chimeneas, bajantes…). Si la obra no afecta a ninguno de ellos, no es necesario solicitarlo, aunque conviene, por cortesía, avisar a la comunidad".

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2. ¿En qué caso hay que pedir permiso al ayuntamiento?

"Siempre que se hace una obra hay que notificar. Dependiendo de la envergadura será una simple notificación o habrá que solicitar una licencia de obras. Tienes que informarte en tu ayuntamiento sobre las exigencias de la normativa. Por regla general, cuando se altera tabiquería, ventanas o instalaciones se necesita licencia de obras.".

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3. ¿Cómo elegir el constructor?

"No hay una receta universal para esto. El mejor constructor podría ser el que te recomiende un amigo al que le hayan reformado su vivienda hace poco. Siempre será aconsejable que pidas más de un presupuesto y, si el proyecto lo lleva un arquitecto, no dudes en consultarle para contar con la opinión de un profesional".

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4. ¿Necesito proyecto de arquitecto?

"Normalmente si la obra afecta a estructura o fachadas necesitarás un proyecto de arquitecto. Si solamente alteras la distribución o cambias instalaciones y acabados (suelos, cocina, baño…) no es imprescindible que acudas a él, pero siempre es conveniente".

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5. ¿Qué ventanas son mejores?

"Las de aluminio lacado con rotura de puente térmico suelen dar buen resultado, son estancas y aislantes, pero no son válidas en edificios históricos. Las de PVC también son estancas y aislantes, pero tienen problemas de reciclaje. Este material deteriora el medio ambiente ya que los residuos son contaminantes".

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6. ¿Diferencia entre tarima flotante y tarima (suelo de madera)?

"La tarima tradicional consiste en colocar unas piezas largas de madera machihembradas sobre rastreles nivelados, elevadas sobre el forjado. La tarima flotante, por el contrario, es muy fácil de instalar. Se coloca encima de una capa niveladora sobre el forjado".

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7. ¿Puedo cerrar la terraza para dar metros al salón? ¿pros y contras?

"En primer lugar necesitas permiso del ayuntamiento y de la comunidad porque implica alterar la fachada y afecta a la estética del edificio. Pros: si tu salón es pequeño y desproporcionado (difícil de amueblar) y no das uso a la terraza, puede ser una solución válida para ganar espacio en casa. Contras: si la terraza tiene uso y el salón es suficientemente grande, no merece la pena".

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8. ¿Contrato solo un constructor para todo o cada oficio por separado?

"Muchas veces lo barato sale caro. Depende de la envergadura de la obra: si la reforma es puntual y afecta solo a una pequeña parte de la vivienda, puedes evitar contratar un constructor. Si es general e intervienen varios oficios, lo aconsejable es contratar uno porque se hace responsable y coordina todos los oficios".

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9. ¿Cómo imaginarme la reforma con solo ver los planos?

"Si tienes arquitecto, pídele una o varias infografías para hacerte una idea del resultado final, así podrás imaginarte el espacio y los acabados. Un plano proporciona una información más técnica que muchas veces dificulta que comprendamos el espacio. Recurrir a imágenes o dibujos de perspectivas facilita y apoya la interpretación del plano".

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10. ¿Puedo cambiar la puerta de entrada?

"Necesitas permiso de la comunidad, como hemos visto es un elemento común del edificio. Tu vivienda privativa termina en la cara interior de la puerta y la cara exterior forma parte de las zonas comunes del edificio y, para cualquier modificación, necesitas un permiso".

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11. ¿Qué problemas puedo tener con la comunidad?

"El mantenimiento del edificio (reparaciones, limpieza, vigilancia, alumbrado, ascensor, jardines…) se costea con las cuotas de gastos comunes que aporta cada propietario. Si alguno de los propietarios se retrasa en los pagos, puede afectar al normal funcionamiento y mantenimiento del edificio con los consiguientes perjuicios".

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12. ¿Cómo evito los ruidos del vecino de arriba y del vecino de al lado?

"Aislarte de un vecino de arriba ruidoso es lo más complicado, lo ideal sería levantar el suelo del piso superior y aislarlo; esta opción es complicada. Si el ruidoso es el de abajo es relativamente fácil, porque lo puedes hacer bajo tu propio suelo. En el caso del vecino de al lado, es muy sencillo: añades una capa de aislante a los tabiques de separación entre viviendas, que te restará un poco de superficie útil, pero mejora la habitabilidad".

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